최근 강남권 청약 열풍이 뜨겁습니다. 이유는 딱 2가지로 보입니다. 주변 시세보다 낮은 분양가와 서울의 중심 강남으로 진입할 수 있는 기회를 잡을 수 있기 때문입니다.
하지만 청약 경쟁률을 보면 누가봐도 당첨권의 향방이 쉽게 눈에 보이는데요. 특별공급과 일반공급 자격 조건이 마치 귀족과 평민의 신분처럼 청약 당첨에 결정적 역할을 하고 있습니다. 하루 아침에 평민이 귀족으로 뒤바뀔 수 없듯이 일반공급의 신분이 특별공급이 신분으로 탈바꿈 할 수는 없습니다. 그러니 더욱 경쟁은 치열할 수밖에 없는 현실이 갑자기 서울 한 복판에서 벌어지고 있습니다.
비난할 수 없는 거대한 로또 경쟁에서 결국 부적격자로 판정되어 계약이 취소되거나 심지어 본인들이 계약을 포기하는 포기하는 사례까지 속출하고 있으니 안타까운 현실입니다. 래미아원펜타스 분양의 경우 50세대나 당첨 계약이 취소되었다고 합니다.
이러한 사례는 앞으로도 계속 나올듯 합니다. 투기과열지구인 강남에서 앞으로 계속 재개발, 재건축 아파트가 쏟아져 나올 계획이기 때문입니다. 특히 서초구 방배동은 전체가 재개발 예정 지역이기 때문에 앞으로 이 같은 현상이 더욱 많아질 것으로 보입니다.
컨텐츠 요약
투기과열지구 일반분양 종류와 대상
일반분양이라고 해서 누구에게나 일반적이지 않습니다. 일반분양이 일반인들에게는 일반적이지 않은 이유는 특별공급과 일반공급으로 자격이 나뉘고 다시 일반공급은 가점제와 추첨제로 또 자격이 구분되는 현실이기 때문인데요.
이러한 청약 카스트제도에 불만있는 예비 청약자는 물론 없겠습니다. 누가봐도 타당하게 자격 조건을 규정하였기 때문인데요. 일반분양은 다음과 같이 세분되어 예비 청약자는 자격에 맞춰 청약을 신청해야 합니다.
| 투기과열지구 일반분양 종류와 대상 | |
| 특별공급 | 기관추천 |
| 다자녀가구 | |
| 신혼부부 | |
| 노부모부양 | |
| 생애최초 | |
| 일반공급 | 가점제 |
| 추첨제 | |
물론 일반공급에 비해 특별공급이 당첨 확률이 훨씬 높습니다. 해당되는 청약자의 범위가 많이 좁혀지기 때문입니다. ●기관추천 ●다자녀가구 ●신혼부부 ●노부모부양 ●생애최초 이렇게 5가지 범주가 특별공급 대상에 해당합니다.
이 중 당연히 기관추천을 받으신 분들이 특별공급에서는 당첨 확률이 높을 것으로 보입니다. 그만큼 대상자가 좁혀지기 때문입니다.
청담르엘 기관추천 특별공급 세대수
이번에 발표된 청담르엘 기관추천 특별공급 세대별 물량은 얼마나 나왔는지 살펴보겠습니다.
보시는 것처럼 총 12세대가 기관추천 특별공급으로 나왔습니다. 일반공급 총 149세대 중 12세대이면 결코 적지 않은 세대수인데요. 나머지 특별공급 세대수가 모집공고에서 발표되어야 알 수 있지만 자격을 가진 분들은 당첨 가능성이 상대적으로 높아 보입니다.
보시는 것처럼 기관추천을 받을 수 있는 대상은 다음과 같은데요.
- 서울시와 경기도, 인천에 거주하는 장애인
- 국가유공자 등
- 장기복무 제대 군인
- 10년 이상 장기복무 군인
- 중소기업근로자
- 해외건설근로자
등이 기관추천의 자격이 있습니다.
여기에 계약금을 잔금을 치를 수 있는 경제적 능력을 갖춘 분들은 더욱 대상이 좁혀질텐데요. 일반분양 가점제에서 당첨이 취소된 분들과 달리 기관추천은 어떠한 신청자격 실수나 조작이 있을 수도 없습니다. 그러니 더욱 자격을 갖춘 분들은 다른 대상에 비해 좁을 수밖에 없어 보입니다.
다시 말하면 투기과열지구 및 분양가 상한제 규제 지역에서 치열한 경쟁을 뚫고 가장 당첨 확률이 높은 청약자는 기관추천 특별공급 대상자로 보인다는 것이죠.
그렇다면 이렇게 청약에 유리한 조건을 가지게 될 청약자는 어떤 기관에서 추천할까요? 아래에서 살펴보겠습니다.
기관추천 특별공급 추천기관은?
청담르엘과 같은 투기과열지구 기관추천 특별공급 대상 자격으로 각각 다음과 같은 추천을 을 받아야 하는데요. 청약통장 가입기간도 대상에 따라 조금씩 다릅니다.
장애인
장애인의 경우는 청담르엘에 특별공급 대상으로 신청하려면 서울에 거주하는 분들은 ●서울특별시 장애인자립지원과의 추천을 받아야 합니다. 또한 인천광역시에 거주하시는 분들은 ●인천광역시 장애인복지과의 추천을 받아야 합니다. 그리고 경기도에 거주하시는 분들은 ●경기도 장애인복지과의 추천을 받아야 하는데요.
청담르엘과 같은 투기과열지구에 해당하는 아파틍의 경우 거주 지역이 ●서울특별시 ●인천광역시 ●경기도에 한정되는 것은 일반공급과 동일한 조건입니다. 다만, 이 지역 기관의 추천을 받아야 하는 것이 차이가 있네요.
장애인의 경우 청약통장 가입기간은 필요하지 않습니다.
국가 유공자 등
국가 유공자나 관련 되시는 분들은 서울남부 보훈지청 복지과의 추천을 받아야 합니다. 국가 유공자의 경우 청약통장 가입기간은 필요하지 않습니다.
장기복무 제대군인
장기복무 제대군인도 국가 유공자와 마찬가지로 서울남부 보훈지청 복지과의 추천을 받아야 합니다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 경과해야 합니다.
10년이상 장기복무 군인
10년 이상 장기복무 군인은 국군 복지단 복지사업운영과의 추천을 받아야 합니다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 경과해야 합니다.
중소기업 근로자
중소기업 근로자는 서울지방 중소벤처기업청 성장지원과의 추천을 받아야 합니다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 경과해야 합니다.
해외건설 근로자
해외건설 근로자는 해외건설협회 회원지원실의 추천을 받아야 합니다. 청약통장 가입 기간은 24개월 이상 경과해야 합니다.
기관추천 특별공급 신청자격은?
투기과열지구 기관추천 특별공급 대상 신청자격을 살펴보면 다음 4가지로 요약할 수 있습니다.
무주택 세대 구성원
최초 입주자 모집공고일 현재 무주택세대 구성원이신 분
해당 기관장의 추천 및 인정서류
특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받으신 분
청약통장 가입기간이 6개월 경과
청약통장 가입기간이 최소 6개월 경과하신 분(해외건설근로자의 경우 24개월 경과해야)
지역별/ 면적별 예치금액 이상
지역별/ 면적별 예치금액 이상이신 분(장애인, 국가유공자 등 제외)
청담르엘과 같은 투기과열지구는 일반분양 1순위 자격 조건이 꽤 까다로운 편인데요. 기관추천 특별공급의 경우는 해외 근로자 대상인 경우만 1순위 자격을 요구합니다. 그리고 나머지 대상은 비교적 자격 조건이 무척 가벼운 편이라고 볼 수 있네요.
그만큼 일단 까다로운 기본 조건을 맞추신 분들이기 때문에 일반공급 전체에 해당하는 1순위 자격 조건은 여유로운 편입니다. 특히 청약 통장의 경우 장애인이나 국가 유공자 등은 지역별/면적별 예치금액 이상에서 제외되고 있습니다.
기관추천 특별공급 자격조건 정리
투기과열지구에서 기관추천 특별공급 자격 조건은 그렇게 까다롭지는 않습니다. 위에서 말씀드린대로 추천을 받으시는 분들은 기본적인 자격 조건을 충족하고 있기 때문이겠죠.
하지만 나름 까다로운 조건도 있는데요. 예를 들면 무주택 조건이 그렇습니다. 어찌보면 가장 중요한 조건에 해당하기도 합니다. 그러니까 기관의 추천을 받을 수 있겠죠.
무주택 조건은 일반공급에서는 1주택도 1순위 자격 조건에 해당합니다. 물론 투기과열지구에서 당첨과는 거리가 멀겠지만요.
결국, 투기과열지구에서 기관추천 특별공급이 매우 유리한 당첨 조건이긴 하지만 그 이전에 각 기관의 추천을 받은 것이 쉽지는 않아 보입니다. 또한 대상이 한정되다 보니 청담르엘과 같은 강남권에 위치한 고가의 아파트를 무리없이 구입할 수 있는 경제적 여유가 있으신 분들이 얼마나 계실까 궁금하기도 합니다.
래미안원펜타스의 경우 부적격 당첨으로 계약이 취소된 세대도 있었지만 경제적 부담으로 당첨후에도 계약을 취소하는 세대도 상당했다는 것은 10억 가까운 로또 분양의 양면을 보는 것과 같아 일반 서민에게는 쉽지 않은 청약이라 생각이 듭니다.